2024年9月底，一线四城市相继推出一系列楼市新政，如取消限购、存量房贷利率下调等。继高层9月26日发声，号召百度广告房地产市场“止跌回稳”后，这套政策组合拳迅速落地，房地产行业迎来升温契机。

流量趋势前瞻

房产行业抢量节点:楼市新政后用户需求快速增长，预计这波高需求将会持续到12月，此时正是房产行业客户宣传百度广告营销的最好时期，获得事半功倍的效果。

新房楼盘:根据百度广告近期流量走势，预估新房流量将在11月初和11月中旬迎来一波增长，一线城市及周边的新房楼盘还有较大增量空间。

二手房楼盘:相较于新房走势，二手房流量从10月中旬开始波动性增长，预计可延续到12月，但市场竞争激烈程度高于新房。

这些城市有增量机会

政策辐射下，一线城市及周边城市有增量空间，尤其一线周边城市，如张家口、东莞、佛山等地区，热度增长更快。

一线城市:广州和深圳两地百度广告流量增长速度高于行业均值，用户需求多，买量机会更多;北京和上海两地竞争环境更加激励，但政策松绑力度强，仍需重点把握。

一线周边城市:流量增速快于一线四城市，如唐山、佛山、清远、嘉兴等，规模化需求提升，买量机会更多，需重点把握当地楼盘营销机会。

营销扩量三板斧

01把握高价值词

政策后两大类词存在机会:①“具体楼盘”(石景山中海新楼盘)、②“价格词”(楼盘价格一览表、二期楼盘价格)，值得重点关注和购买。

根据经营的楼盘地域分布，及时购买填充高价值商业词，在百度广告政策期间满足用户需求，并提升买词频率。

02应用放量工具

开启自动定向:房产“以价换量”兑换比更高效:CPM+37%，CV+10%家居“快速起量”覆盖潜在机会:CPM+50%，CPA-33%

典型客户:某房产客户:单地域投放百度广告楼盘，收集线索路径包括表单+咨询+电话，自动定向消费占比20%，CPM+8%，CV+12%,CPA-31%

某家装客户:多地域家装业务，收集线索路径包括表单+咨询+电话，自动定向消费占比65%，CPM+1%，CV+20%,CPA-25%

03延长放量时长

晚间流量价值:工作时间百度广告流量机会是大家都会抓住的，但晚间流量的价值却被忽略了。百度广告晚间流量具备很高商业价值，甚至是行业一天内的第三个小峰值期，且行业竞争力较工作时间低50%~60%，点击价格低40%~50%，晚间流量的机会一点要抓住。

在楼市新政契机下,百度广告营销整合放量产品和扶持资源，助力房地产行业客户抓住机遇，量效兼得，更多详细内容欢迎联系您的百度广告营销顾问，我们期待与您逐浪前行，共创营销佳绩!